Welstandsklasse in Vastgoed In de wereld van vastgoed draait alles om locatie, locatie, locatie. Maar er is een subtielere factor [...]
Risico's van uitponden Uitponden brengt aanzienlijke risico's met zich mee voor huurders en de bredere samenleving, waaronder een afname van [...]
courant vastgoed Binnen de vastgoedsector is 'courant vastgoed' een term die vaak wordt gebruikt. Courant vastgoed verwijst naar vastgoedobjecten die [...]
Optoppen In de stedelijke omgevingen van vandaag is ruimte een kostbaar goed geworden. Steden worden geconfronteerd met de uitdaging om [...]
De splitsingsakte De splitsingsakte vormt de hoeksteen van het eigendomsrecht en het beheer van appartementencomplexen. Het biedt duidelijkheid en structuur [...]
Ontwikkelingen in bruto aanvangsrendementen binnen de vastgoedmarkt Een van de belangrijkste indicatoren van de prestaties van vastgoedbeleggingen is het bruto [...]
Leegstand - Oorzaken, gevolgen en oplossingen Leegstand verwijst naar gebouwen die langdurig ongebruikt blijven, wat resulteert in verwaarlozing en verspilling [...]
Wat komt er kijken bij monumentaal vastgoed? Monumentaal vastgoed verwijst naar gebouwen of structuren die van historisch, cultureel of architectonisch [...]
Veelgebruikte vastgoedbegrippen Een overzicht van veelgebruikte vastgoedbegrippen 1. Aankoopmakelaar: Een makelaar die optreedt namens de koper bij de aankoop van [...]
Kamerverhuurvrijstelling De kamerverhuurvrijstelling is een regeling binnen de Nederlandse belastingwetgeving die huiseigenaren in staat stelt om belastingvrij een deel van [...]
Wat bepaalt de marktwaarde van commercieel vastgoed? De marktwaarde van commercieel vastgoed wordt bepaald door kasstromen en het bijbehorende risico. [...]
Wat zijn mogelijke risico's en valkuilen bij het investeren in vastgoed? Bij het investeren in vastgoed zijn er verschillende mogelijke [...]
Enkele belangrijke aspecten bij het kopen van vastgoed Vastgoed kopen gaat gepaard met juridische, fiscale en economische risico's. Enkele aspecten [...]
Financieringsvoorbehoud Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde. Een financieringsvoorbehoud zorgt ervoor dat een koper die de beoogde vastgoedfinanciering niet kan [...]
Uitponden van woningen Een vastgoedbeleggingsstrategie die een stijgende populariteit geniet betreft het uitponden van woningen. Met uitponden wordt geanticipeerd op [...]
Nonrecourse-lening Wanneer meerdere vastgoedobjecten in eigendom zijn van dezelfde entiteit (bijvoorbeeld een besloten vennootschap), bestaat het risico dat het niet [...]
Inkomen te hoog voor een sociale huurwoning (2023)? Het huren van een sociale huurwoning is aan voorwaarden verbonden. Eén van [...]
Wat is het verschil tussen netto- en brutovloeroppervlakte? Bij verkoop en verhuur van onroerend goed worden de kengetallen netto- en [...]
Huurliberalisatiegrens 2023 De huurliberalisatiegrens bedraagt in 2023 € 808,06 ( dit was in 2022 € 763,47 en in 2021 752,33). [...]
As is, where is De as is, where is-clausule is over komen waaien uit Angelsaksische landen en is inmiddels gemeengoed [...]
(Her)classificatie van vastgoed De classificatie van vastgoed in de administratie is afhankelijk van het gebruik. Denk bijvoorbeeld aan classificaties als [...]
Energielabel C verplicht voor kantoren >100m2 Vanaf 1 januari 2023 moeten kantoren groter dan 100 vierkante meter minimaal energielabel C [...]
Fiscaal: waarde van verhuurde woningen / leegwaarderatio 2023 De waarde van woningen in particulier bezit die voor de verhuur worden [...]
Toekomst vastgoed-fbi De vastgoed-fbi heeft in de huidige vorm de langste tijd gehad. Per 1 januari 2024 wordt de regelgeving [...]
Vanaf 1 januari 2023 worden het tarief en de voorwaarden met betrekking tot de overdrachtsbelasting aangepast. Het tarief voor overdrachtsbelasting [...]
Bruto aanvangsrendement (BAR) Het bruto aanvangsrendement (in het Engels: Return on gross operating income) wordt berekend door de verwachte brutojaarhuur [...]
De ouderdomsclausule Bij het kopen van ouder vastgoed is de ‘ouderdomsclausule’ eerder regel dan uitzondering. Dit artikel behandelt wat de [...]
Vastgoed in de jaarrekening - vastgoedbeleggingen Een vastgoedbelegging wordt niet gebruikt in de uitoefening van de eigen ondernemingsactiviteiten en wordt [...]
Afschaffing verhuurderheffing per 1 januari 2023 De verhuurderheffing die in 2013 is geïntroduceerd en jaarlijks andere tarieven kent, wordt afgeschaft. [...]
Vastgoed in de jaarrekening Vastgoed in de jaarrekening kan onder andere in de materiële vaste activa, onder de voorraad of [...]
Aanvangsrendement op vastgoed Aanvangsrendement op vastgoed wordt veelal uitgedrukt in de kengetallen bruto aanvangsrendement (BAR) en netto aanvangsrendement (NAR). Bruto [...]
Huurliberalisatiegrens 2022 De huurliberalisatiegrens bedraagt in 2022 € 763,47. Dit was € 752,33 in 2021. De huurliberalisatiegrens De huurliberalisatiegrens is [...]
Verkoop onder voorwaarden (VoV) Woningcorporaties en projectontwikkelaars die een VoV-woning terugkopen van particulieren, kunnen onder voorwaarden vanaf 1 januari 2022 [...]
Voorwaarden kamerverhuurvrijstelling 2022 Wanneer u voor lange tijd een kamer in uw eigen huis verhuurt (bijvoorbeeld aan een student) en [...]
Bezwaar maken tegen een bestemmingsplan? In een bestemmingsplan bepaalt een gemeente wat er met de ruimte mag gebeuren. Er staat [...]
Fiscaal: waarde van verhuurde woningen / leegwaarderatio De waarde van woningen in particulier bezit die voor de verhuur worden aangehouden, [...]
Kosten koper (k.k.) Kosten koper betekent dat de koper bij een vastgoedtransactie de kosten voor overdracht van vastgoed voor zijn [...]
Vrij op naam (v.o.n.) Vrij op naam betekent dat de verkoper bij een vastgoedtransactie de kosten voor de overdracht van [...]
Loan-to-value (LTV) Loan-to-value is een veelgebruikt begrip bij vastgoedfinancieringen. LTV impliceert simpelweg wat de verhouding tussen de hoogte van de [...]
Verhuurderheffing - Criteria 2022 Van verhuurders die op 1 januari 2022 meer dan 50 huurwoningen bezitten die onder de huurtoeslaggrens [...]
Inkomen te hoog voor een sociale huurwoning (2022)? Het huren van een sociale huurwoning is aan voorwaarden verbonden. Eén van [...]
Vastgoed in de jaarrekening - onderhanden project Vastgoed dat voor rekening van een opdrachtgever gehouden wordt en waarvan de constructie [...]
Verhuurderheffing - Criteria 2021 Van verhuurders die op 1 januari 2021 meer dan 50 huurwoningen bezitten die onder de huurtoeslaggrens [...]
Recht van eerste koop De situatie dat een vastgoedobject bij een voorgenomen transactie eerst aan een specifieke partij aangeboden dient [...]
Inkomen te hoog voor een sociale huurwoning (2021)? Het huren van een sociale huurwoning is aan voorwaarden verbonden. Eén van [...]
Verhuiskostenvergoeding in verband met sloop en renovatie huurwoning Huurt u een woning die binnenkort gesloopt of gerenoveerd wordt? Of wenst [...]
Opkoopbescherming Grote steden bezien momenteel de noodzaak tot het invoeren van opkoopbescherming. Met deze stap wordt verwacht het tekort aan [...]
Regels voor kamerverhuur Kamerverhuur is aan regelgeving gebonden. De regels zijn onder te verdelen in algemene regels tot drie kamers, [...]
Verhuren van een 2e woning. Hoe zit het met de belasting? Een 2e woning is een woning waarvan u eigenaar [...]
Moet ik belasting betalen als ik een kamer verhuur? Lezersvraag: moet ik belasting betalen als ik een kamer verhuur? Antwoord: [...]
Voorwaarden kamerverhuurvrijstelling 2021 Wanneer u voor lange tijd een kamer in uw eigen huis verhuurt (bijvoorbeeld aan een student) en [...]
Eenmalige huurverlaging te duur wonende sociale huurders - 2021 In 2021 geldt een eenmalige huurverlaging voor huishoudens met een sociale [...]
Regels verhogen huurprijs sociale huurwoning Aan het verhogen van de huurprijs van een sociale huurwoning zijn regels gebonden. In dit [...]
Inkomen te hoog voor een sociale huurwoning? Het huren van een sociale huurwoning is aan voorwaarden verbonden. Eén van deze [...]
Afschrijven op vastgoed Vanuit de praktijk merken wij dat cliënten het hoofdstuk afschrijven op vastgoed vaak lastig vinden. Om deze [...]
Vanaf 1 januari 2021 worden het tarief en de voorwaarden met betrekking tot de overdrachtsbelasting aangepast. Het tarief voor overdrachtsbelasting [...]
WOZ-waarde Jaarlijks bepalen gemeenten de waarde van onroerende zaken middels een taxatie (de WOZ-waarde). De waardepeildatum is 1 januari van [...]
A-, B- en C-locaties (welstandsklasse) Vastgoed wordt veelal gepresenteerd als A-, B- of C-locatie. Dit wordt de welstandsklasse genoemd. Maar [...]
Wat is een bestemmingsplan? In een bestemmingsplan is opgenomen wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren met [...]
Recht van eerste koop en de koopoptie In huurovereenkomsten wordt dikwijls een recht van eerste koop (voorkeursrecht) of een koopoptie [...]
Wat je als pandeigenaar kunt doen om krakers te ontruimen Kraken is sedert de invoering van de Wet Kraken en [...]
Verhuurderheffing - Criteria 2020 Van verhuurders die op 1 januari 2020 meer dan 50 huurwoningen bezitten, wordt een financiële bijdrage [...]
Hoe bepaalt de gemeente de WOZ-waarde? Iedere gemeente bepaalt jaarlijks de WOZ-waarde van de woningen in de eigen gemeente. De [...]
Middenstandsbedrijfsruimte (290-bedrijfsruimte) Bij de verhuur van bedrijfsruimte wordt een onderscheid gemaakt tussen middenstandsbedrijfsruimte als winkel, horeca of ambachtsbedrijf en ‘overige [...]
Huurverhoging van een middenstandsbedrijfsruimte en ‘overige bedrijfsruimte’ De huurwensen van verhuurders en huurder zijn vaak in conflict met elkaar. Waar [...]
Pandbrieffinanciering Een pandbrieffinanciering is een door een hypotheekportefeuille gedekte obligatie (Engels: covered bond). Een pandbrief wordt veelal door een bank [...]
Spouwmuurisolatie Sedert 1980 worden buitenmuren standaard en met steeds betere materialen geïsoleerd. Woningen die tussen 1920 en 1980 gebouwd zijn [...]
Vastgoed in de jaarrekening - vastgoed in eigen gebruik Vastgoed in eigen gebruik is vastgoed dat wordt aangehouden (door de [...]
Vastgoed in de jaarrekening - vastgoed in voorraad Vastgoed dat in het kader van de normale bedrijfsvoering voor eigen rekening [...]
Innovatie: WELL-certificering voor gebouwen WELL is een flexibele bouwnorm gericht op het optimaliseren van de gezondheid en het welzijn van [...]
Verhuur via AirBnB - Belasting Het verhuren van een kamer, verdieping of een hele woning geniet een stijgende populariteit. De [...]
Dak met asbest verplicht voor 2024 saneren Een dak met asbest is in Nederland vanaf 2024 verboden. De Tweede Kamer [...]
Woningcorporaties Woningcorporaties moeten zich richten op het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen. De Woningwet 2015 noemt dit: diensten [...]
Hypotheekrecht Hypotheekrecht is een beperkt zekerheidsrecht dat gevestigd kan worden op registergoederen. Hypotheekrecht is een recht dat de hypotheeknemer aan [...]
Securitisatie van vastgoedleningen Securitisatie van vastgoedleningen betreft het onderbrengen van meerdere vastgoedleningen in een specifiek voor dit doel opgerichte onderneming [...]
Woonhuissubsidie De fiscale aftrek voor particuliere eigenaren van rijksmonumenten komt te vervallen. Uitgevoerde onderhoudskosten 2018 komen in 2019 voor het [...]
Leegstand De leegstandwet geeft aan dat er sprake is van leegstand wanneer een vastgoedobject niet door een huurder of een [...]
Zelf zonnepanelen plaatsen Het aandeel duurzame energie bedraagt in Nederland inmiddels zo’n 14% (ongeveer 20 miljard kWh, goed voor zo’n [...]
Netto aanvangsrendement (NAR) Het netto aanvangsrendement (in het Engels: Return on net operating income) wordt berekend door het verwachte exploitatieresultaat [...]
Wanneer is een omgevingsvergunning voor het plaatsen van zonnepanelen nodig? Meestal is er geen omgevingsvergunning nodig voor het plaatsen van [...]
Opbrengst zonnepanelen De opbrengst per zonnepaneel verschilt per soort paneel. 10 vierkante meter aan zonnepanelen levert gemiddeld zo’n 1300 kWh [...]
Wat wordt verstaan onder utiliteit en utiliteitsbouw? Utiliteitsbouw betreft de bouw van alle bouwwerken die geen woonbestemming hebben. Utiliteit is [...]