Moet ik belasting betalen als ik een kamer verhuur?
Lezersvraag: moet ik belasting betalen als ik een kamer verhuur? Antwoord: dat ligt eraan. Bij verhuur voor lange tijd en het voldoen aan de kamerverhuurvrijstelling betaalt u over de huur geen belasting.
Verhuur voor korte tijd
Wanneer u voor korte tijd een kamer verhuurt (Bv. via AirBnB voor een nacht), dan betaalt u over de huuropbrengsten belasting. Allereerst beoordeelt u of uw woning hoofdverblijf blijft. Ook geeft u 70% van de ontvangen huur aan als ‘Inkomsten uit tijdelijke verhuur’ in uw inkomstenbelastingaangifte.
Verhuur voor lange tijd
Wanneer u voor lange tijd een kamer verhuurt en aan de kamerverhuurvrijstelling voldoet, betaalt u geen belasting over de huur. U hoeft deze huuropbrengsten dan ook niet aan te geven.
Voldoet u niet aan de kamerverhuurvrijstelling, dan betaalt u mogelijk wel belasting. U betaalt dan – afhankelijk van de situatie – bijvoorbeeld vermogensrendementsheffing over de waarde van het verhuurde deel en u mag de hypotheekrente met betrekking tot het verhuurde deel niet meer aftrekken in box 1.
Voorwaarden kamerverhuurvrijstelling
De voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling zijn:
- Totale huuropbrengsten over 2021 zijn niet meer dan 5.668 euro (2020: 5.506 euro). In de totale huuropbrengsten zitten ook de extra vergoedingen die huurders betalen voor bijvoorbeeld een wasmachine;
- De verhuurde kamer is een deel van de woning (en geen zelfstandige woning)
- Zowel de verhuurders als de huurder staan de gehele huurperiode op hetzelfde adres ingeschreven bij de gemeente
Meer informatie?
Neem voor vastgoedfinanciering contact met ons op.