Verhuurderheffing – Criteria 2022
Van verhuurders die op 1 januari 2022 meer dan 50 huurwoningen bezitten die onder de huurtoeslaggrens verhuurd worden, wordt een financiële bijdrage gevraagd. Deze bijdrage wordt de verhuurderheffing genoemd. De heffing wordt berekend over de WOZ-waarde van de huurwoningen (peildatum 1 januari 2021).
De verhuurderheffing maakt deel uit van het woonakkoord. De opbrengst wordt gebruikt om de woningmarkt beter te laten functioneren.
Criteria 2022
Huurwoningen waarvan de huur niet hoger is dan € 763,47 per maand vallen in 2022 onder de verhuurderheffing (was € 752,33 in 2021).
De maximale WOZ-waarde voor de berekening van de verhuurderheffing bedraagt in 2022 € 345.000 (was € 315.000 in 2021).
Bij een hogere WOZ-waarde wordt deze op 345k afgetopt, bij een lagere WOZ-waarde wordt de lagere WOZ-waarde gehanteerd).
Hoogte verhuurderheffing
De verhuurderheffing wordt berekend over de totale WOZ-waarde van de woningen van de verhuurder die verhuurd worden onder de huurtoeslaggrens, verminderd met 50 keer de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen. Over deze som betaalt de verhuurder in 2022 0,332% (was 0,526% in 2021).
De verlaging van het tarief in 2022 volgt uit een tegemoetkoming voor bevriezen van de huren in de sociale huursector in 2021 en een structurele verlaging vanaf 2022.
Voorbeeld 1
Een verhuurder bezit op 1 januari 2022 100 woningen die verhuurd worden onder de huurgrens van € 763,47.
Alle woningen hebben een WOZ-waarde lager dan € 345.000 en de gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 190.000.
De WOZ-waarde van de woningen bedraagt € 19.000.000.
50 * € 190.000 = € 9.500.000
€ 19.000.000 – € 9.500.000 = € 9.500.000.
Hierover betaalt de verhuurder 0,332%. De verhuurderheffing bedraagt € 9.500.000 * 0,332% = € 31,540
Voorbeeld 2
Een verhuurder bezit op 1 januari 2022 150 woningen die verhuurd worden onder de huurgrens van € 763,47.
100 woningen hebben een WOZ-waarde van € 190.000. 50 woningen hebben een WOZ-waarde van € 400.000.
Voor de woningen met een WOZ-waarde van € 400.000 wordt € 345.000 als grondslag gebruikt (maximum).
De WOZ-waarde van de woningen bedraagt (100 * € 190.000) + (50 * € 345.000) = € 36.250.000. De gemiddelde WOZ-waarde per woning bedraagt 36.250.000 / 150 = € 241.667.
50 * € 241,667= € 12.083.333.
€ 36.250.000 – € 12.083.333 = € 24.166.667
Hierover betaalt de verhuurder 0,332%. De verhuurderheffing bedraagt € 24.166.667 * 0,332% = € 80.233.
Voorbeeld in Excel
Kijk op Berekensite.nl voor een berekening verhuurderheffing 2022 in Excel.
Aangifte verhuurderheffing
De verhuurderheffing wordt via de Belastingdienst aangegeven en betaald. De aangifte en de betaling dient uiterlijk 1 oktober 2022 bij de Belastingdienst binnen te zijn.
Meer informatie?
Neem voor vastgoedfinanciering contact met ons op.